Évaluation municipale à Laval : estimez la valeur de votre propriété
Divisez la valeur inscrite au rôle 2025-2026-2027 par 0,91, la proportion médiane de Laval pour 2027, et vous obtenez une estimation indicative de la valeur marchande. Exemple : 500 000 $ au rôle donne environ 520 000 $ à 575 000 $. L’outil ci-dessous fait ce calcul pour vous.
Estimez la valeur à partir de votre évaluation municipale
Valeur marchande estimée
Comment ce chiffre est calculé
Formule : évaluation municipale ÷ 0,91, puis une fourchette de plus ou moins 5 %, arrondie au 5 000 $ près.
Proportion médiane utilisée : 91 % pour l'exercice 2027, rôle 2025-2026-2027 de Laval.
Source : ministère des Affaires municipales et de l'Habitation (MAMH), proportions médianes.
Estimation indicative tirée d’un ratio médian pour toute la ville. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel qui voit votre propriété.
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Comment connaître l’évaluation municipale d’une maison à Laval ?
Vous trouvez l’évaluation de votre maison sur laval.ca, dans la section « Évaluation et taxes » : vous cherchez votre adresse, puis vous cliquez sur « Consulter l’information ». La valeur affichée est celle du rôle 2025-2026-2027, établie par le Service de l’évaluation foncière de la Ville. Pour une question sur votre dossier, composez le 311, ou le 450 978-8000 de l’extérieur de Laval.
Comment l’outil calcule-t-il l’estimation ?
L’outil divise la valeur inscrite au rôle par 0,91, la proportion médiane de Laval pour l’exercice 2027, puis présente une fourchette de plus ou moins 5 %, arrondie au 5 000 $ près. Avec 500 000 $ au rôle, le calcul donne 549 451 $. La fourchette va de 521 978 $ à 576 923 $.
L’outil l’affiche arrondie : environ 520 000 $ à 575 000 $. Le calcul est le même pour toutes les adresses de Laval, et il ne tient donc compte d’aucune différence entre deux propriétés.
Quelle est la proportion médiane de Laval, année par année ?
La proportion médiane de Laval est de 91 % pour l’exercice 2027, selon le fichier publié par le ministère des Affaires municipales et de l’Habitation, mis à jour le 13 novembre 2026. Elle a baissé au fil du rôle actuel, dont les valeurs restent celles du 1er juillet 2023 pendant que les ventes continuent.
| Exercice | Proportion médiane | Facteur comparatif |
|---|---|---|
| 2025 | 100 % | 1,00 |
| 2026 | 97 % | 1,03 |
| 2027 | 91 % | 1,10 |
L’outil utilise 91 %, la proportion la plus récente publiée pour ce rôle. Elle est établie chaque année pour la ville, et le ministre en approuve le calcul (Loi sur la fiscalité municipale, art. 264).
Évaluation municipale ou valeur marchande : quelle différence à Laval ?
L’évaluation municipale est la valeur inscrite au rôle, figée au marché du 1er juillet 2023 à Laval. La valeur marchande est le prix qu’une propriété obtiendrait aujourd’hui. Pour toute la ville, la proportion médiane mesure cet écart : c’est la médiane des rapports entre l’évaluation et le prix des propriétés vendues.
La page Évaluation municipale ou valeur marchande explique le calcul en détail.
Comment estimer la valeur d’une maison sans l’évaluation municipale ?
Sans la valeur inscrite au rôle, l’outil ne peut rien calculer : il part toujours de ce chiffre. La première étape est donc de le trouver sur laval.ca, gratuitement, par adresse.
Pour aller plus loin, un courtier peut préparer une analyse comparative à partir des ventes de propriétés semblables. Certaines fiches de l’annuaire de Laval indiquent que le courtier la remet par écrit.
Est-il possible de vendre plus cher que l’estimation ?
Oui. La proportion médiane est le milieu des ventes analysées : une partie des propriétés de Laval se vendent plus haut par rapport à leur évaluation, une autre partie plus bas. L’état, les rénovations et le secteur font varier le prix, et l’outil n’en tient pas compte.
La fourchette donne un ordre de grandeur. Elle ne fixe ni un plancher, ni un plafond.
Est-il trop tard pour contester son évaluation à Laval ?
Pour le rôle déposé, la date limite était le 30 avril 2025 et elle est passée. Une demande de révision reste possible après un avis de modification ou de correction d’office, ou quand la Ville aurait dû modifier le rôle et ne l’a pas fait.
Les frais vont de 85 $ à 1 150 $ selon la valeur au rôle. Le détail est sur la page Contester son évaluation municipale à Laval.
Questions fréquentes
L’estimation de l’outil remplace-t-elle une évaluation officielle ?
Non. L’outil applique un seul ratio, publié pour toute la ville, à la valeur inscrite au rôle, sans voir ni votre propriété, ni son état, ni ses rénovations, ni son secteur. Le résultat est une estimation indicative, utile pour situer un ordre de grandeur ; pour un chiffre qui tient compte de votre propriété, il faut l’avis d’un professionnel qui la visite.
Pourquoi l’outil donne-t-il une fourchette plutôt qu’un seul chiffre ?
Parce que la proportion médiane est une tendance centrale : certaines propriétés se vendent plus haut par rapport à leur évaluation, d’autres plus bas. L’outil divise votre évaluation par 0,91, puis présente une fourchette de plus ou moins 5 %, arrondie au 5 000 $ près. Un chiffre unique laisserait croire à une précision que le calcul n’a pas.
Que veut dire une proportion médiane de 91 % ?
Elle veut dire que, pour la vente du milieu (la médiane), l’évaluation inscrite au rôle équivaut à 91 % du prix de vente. La proportion médiane met en relation le prix de vente des propriétés vendues et leur évaluation au rôle en vigueur. Le chiffre de 91 % est celui publié par le ministère des Affaires municipales et de l’Habitation pour l’exercice 2027.
L’outil tient-il compte de mes rénovations ou de mon secteur ?
Non. La proportion médiane est un ratio calculé pour tout le rôle de la ville : elle ne tient compte ni de l’état de votre propriété, ni des rénovations faites, ni du secteur de Laval où elle se trouve. Une propriété rénovée à Sainte-Dorothée et une propriété à rénover à Pont-Viau reçoivent le même ratio dans l’outil.
Qu’arrive-t-il quand j’envoie le formulaire de demande d’évaluation ?
Votre demande est reçue par Sam Marketing inc., l’éditeur de Quel Courtier, qui communique avec vous au sujet de votre propriété. Avant l’envoi, le texte de consentement du formulaire dit à qui la demande est transmise ; tant qu’aucun courtier n’y est nommé, elle n’est transmise à aucun courtier sans que vous y consentiez de nouveau. La politique de confidentialité donne le détail.
Mon évaluation a beaucoup monté en 2025 : est-ce normal ?
Une forte hausse en 2025 suit la tendance de toute la ville. Au rôle 2025-2026-2027, la valeur de l’ensemble des propriétés de Laval a augmenté de 35,4 % en moyenne par rapport au rôle précédent, et celle des unifamiliales de 39,5 %. Si la hausse de votre propriété vous semble hors de proportion, lisez la page sur la contestation, car le délai principal est passé.
Qu’est-ce qui fait augmenter l’évaluation municipale ?
Le dépôt d’un nouveau rôle, qui ramène toutes les valeurs au marché d’une date fixe : le rôle 2025-2026-2027 de Laval reflète le marché au 1er juillet 2023, d’où la hausse moyenne de 35,4 %. Entre deux rôles, la valeur d’une propriété change aussi quand la Ville modifie le rôle par certificat. Vous recevez alors un avis de modification.
Comment savoir la valeur marchande de ma maison à Laval ?
L’outil donne un premier ordre de grandeur à partir de votre évaluation. Pour un chiffre qui tient compte de votre propriété, il faut un professionnel qui la visite. Plusieurs courtiers de l’annuaire de Laval disent remettre une analyse comparative écrite au vendeur ; leur fiche montre la citation et le lien vers la page où ils l’écrivent.