Courtiers immobiliers pour plex et immeubles à revenus à Laval

Dans l’annuaire de Laval, 22 fiches de courtiers et d’équipes mentionnent les plex et les immeubles à revenus. La mention vient de ce que le courtier publie lui-même, et chaque fiche montre la citation et le lien vers la page où il en parle.

Comment trouver un courtier pour un plex ou un immeuble à revenus à Laval ?

Sur les 142 fiches de l’annuaire de Laval, 22 sont celles d’un courtier ou d’une équipe qui dit accompagner la vente ou l’achat de plex et d’immeubles à revenus. Elles sont réunies ici, chacune avec la phrase où le courtier le dit et le lien vers sa propre page. Lisez ces preuves, puis demandez à chaque courtier combien de transactions de ce genre il a menées et dans quels secteurs.

D’où vient la mention « plex et immeubles à revenus » ?

La mention vient des pages que le courtier publie lui-même : son site, la page de son agence, sa fiche Google. Quand il y parle des plex ou des immeubles à revenus comme d’un service qu’il offre, la fiche indique « oui », avec la citation et le lien. Sinon, elle indique « non précisé ».

Le relevé a été fait en novembre 2026, sur les 142 fiches de Laval.

Quelles questions poser à un courtier pour un immeuble à revenus ?

Demandez-lui comment il établit la valeur d’un immeuble qui rapporte des loyers, et quels documents il vous demandera : baux, dépenses, travaux faits. Demandez aussi comment sa rétribution est calculée.

Elle se négocie avec lui, peut être un pourcentage du prix de vente, et elle est écrite dans le contrat de courtage. L’OACIQ n’intervient pas dans son montant.

Vérifiez ensuite son permis au registre de l’OACIQ, avec le lien « Vérifier le dossier d’un courtier » sur oaciq.com.

Comment l’évaluation municipale d’un plex se compare-t-elle à son prix ?

Avec la même proportion médiane que pour toute la ville, soit 91 % pour l’exercice 2027. Ce ratio est calculé sur l’ensemble des ventes du rôle, sans distinction pour les immeubles à revenus.

L’outil de Laval donne donc un premier repère, sans plus. Les loyers, les dépenses et l’état de l’immeuble demandent l’analyse d’un professionnel.

Dans quel ordre les fiches de plex sont-elles présentées ?

Elles suivent l’ordre publié de l’annuaire, décrit sur la page Comment les fiches sont vérifiées. La place en vedette, marquée « Placement payé », s’affiche en haut seulement si sa fiche indique « oui » pour les plex et immeubles à revenus. L’annuaire complet regroupe les 142 fiches de Laval.

Questions fréquentes

L’outil d’estimation fonctionne-t-il pour un plex à Laval ?

L’outil fait le même calcul pour toutes les propriétés : la valeur au rôle divisée par 0,91, la proportion médiane de Laval pour 2027. Ce ratio vaut pour tout le rôle de la ville et ne tient compte ni des loyers, ni des dépenses, ni de l’état de l’immeuble. Pour un immeuble à revenus, le résultat reste un ordre de grandeur très large.

Une perte de loyers peut-elle justifier une demande de révision ?

La Ville de Laval cite les considérations économiques parmi les motifs valables, dont la perte de loyers et les dépenses élevées. La demande doit toutefois entrer dans un des cas encore ouverts pour le rôle 2025-2026-2027, puisque la date limite du rôle déposé, le 30 avril 2025, est passée. Les frais dépendent de la valeur inscrite au rôle.